Espacios privados, bien operados.
Nayumo gestiona apartamentos en Madrid con contratos de renta garantizada. Hoy, ocho activos con ingresos estables y sin impagos; mañana, una plataforma residencial estandarizada y delegable.
Apartamentos en gestión
8
Ingresos cobrados al mes
12.750 €
Margen tras costes directos
38,2%
Impagos desde el inicio
0
Margen tras costes directos, antes de mantenimiento, seguros, vacío, estructura e impuestos. Referencias de gestión pendientes de cierre mensual conciliado.
Tesis central
Un espacio privado, bien operado, genera continuidad en tres direcciones.
Para el residente
Un espacio propio, con privacidad y calidad, donde quedarse.
Para el propietario
Un inmueble gestionado con disciplina y una renta atendida de forma ordenada.
Para el inversor
Caja más predecible y una operación que no depende de una sola persona.
¿Quieres una renta fija garantizada por tu inmueble?
Producto objetivo
Plantas completas y pequeños edificios con habitaciones privadas.
La cartera actual son apartamentos independientes. El siguiente paso es concentrar unidades privadas de calidad —cada habitación con baño de uso exclusivo— para concentrar la operación y atender la demanda pendiente. Una planta piloto con cuenta de resultados propia lo validará antes de comprometer capital en serie.
Los residentes pagan más por privacidad
Tarifa efectiva y ocupación de unidades totalmente privadas frente al resto.
Hay demanda pendiente de atender
Solicitudes pendientes y su conversión en contrato.
Concentrar mantiene bajo el coste directo
Horas y coste de limpieza, suministros y mantenimiento por unidad ocupada.
El producto deja margen neto
Margen neto por unidad, con habilitación, equipamiento y capital inmovilizado.
Te ayudamos
Residentes
Encuentra tu espacio
Apartamentos y habitaciones privadas en Madrid, de larga duración o por semanas, con un operador profesional detrás.
Para residentesPropietarios
Renta fija garantizada
Cedes la gestión de tu inmueble y recibes cada mes una renta fija. Nosotros operamos, mantenemos y respondemos.
Para propietariosInversores
Financia una operación concreta
Desde 10.000 hasta 100.000 €. Sin entrar en el capital de la empresa, con cuenta exclusiva e informe trimestral.
Para inversoresNo somos una agencia.
Somos operadores.
Renta garantizada
El propietario cobra cada mes una renta fija, esté o no ocupado el inmueble.
Cero impagos
Cobros regulares y trazables desde el inicio de cada contrato.
Operación integral
Residentes, mantenimiento, incidencias y reporting en un mismo sistema.
Sistema operativo
Cada activo pasa por el mismo proceso.
Cada activo, movimiento, incidencia y cierre debe poder reconstruirse. Ninguna operación se incorpora sin superar el análisis comercial, contractual y económico.
- 1
Captación
Propietarios y cesiones de contratos de gestión ya firmados por otras empresas.
- 2
Análisis
Contrato, duración, consentimiento del propietario, fianza y rentabilidad después del pase.
- 3
Contrato
Renta fija garantizada al propietario; en operaciones nuevas, 5 años o más.
- 4
Incorporación
Puesta a punto, equipamiento y registro en el sistema.
- 5
Operación
Residentes de larga duración o por semanas, cobros, mantenimiento e incidencias.
- 6
Optimización
Cierre mensual: facturado → cobrado → costes → contribución → caja.
- 7
Continuidad
Renovación con el propietario y permanencia del residente.
Para inversores
Financia una operación concreta, desde 10.000 €.
70% para el inversor hasta recuperar su aportación y 50/50 después. Cuenta exclusiva por operación e informe trimestral. Objetivo: 10% neto anual o más.
Rentabilidades objetivo, no garantizadas. La inversión conlleva riesgo, incluida la pérdida total del capital.